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　　用途地域について

　地域地区は、土地の自然条件や土地利用の動向を勘案して適正な制限のもとに、都市機能を維持増進、住居の環境を維持、公害を防止など、適正な都市環境を保持するため、土地・建物の用途や構造等を法律により規制するものです。
　地域地区に関する都市計画は16種類あり、都市施設や市街地開発事業に関する都市計画と一体的、総合的に判断して定めるとともに、用途地域を中心に、その他の地域地区等を適切に組み合わせて定め、建築物の用途、容積、形態等に関する規制を適正に定めることとされています。
　一戸町で定める地域地区には、「用途地域」というものがあります。
　用途地域は、地域の種別に応じて、建築物の用途、建ペイ率、容積率、高さなどを規制することによって、適正な機能と良好な環境を有する健全な市街地の形成を図ることを目的に定めています。
一戸町で定められている用途地域は下記のとおりです。

種類	面積	容積率	建ﾍﾟｲ率	備考
第一種中高層住居専用地域	44 ha	20/10以下	6/10 以下	中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。病院、大学、500㎡までの一定の店舗などが建てられます。
第二種中高層住居専用地域	4.1 ha	20/10以下	6/10以下	主に中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。病院、大学などのほか、1,500㎡までの一定の店舗や事務所などがたてられます。
第一種住居地域	139 ha	20/10以下	6/10以下	住居の環境を守るための地域です。3,000㎡までの店舗、事務所、ホテルなどは建てられます。
第二種住居地域	13 ha	20/10以下	6/10以下	主に住居の環境を守るための地域です。店舗、事務所、ホテル、パチンコ屋、カラオケボックスなどは建てられます。
近隣商業地域	6.6 ha	20/10以下	8/10以下	近隣の住民が日用品の買物をする店舗等の業務の利便の増進を図る地域です。住居や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。
商業地域	12 ha	40/10以下	8/10以下	銀行、映画館、飲食店、百貨店、事務所などの商業等の業務の利便の増進を図る地域です。住宅や小規模の工場も建てられます。
準工業地域	34 ha	20/10以下	6/10以下	主に軽工業の工場等の環境悪化の恐れのない工業の業務の利便を図る地域です。危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。
工業地域	15 ha	20/10以下	6/10以下	主として工業の業務の利便の増進を図る地域で、どんな工場でも建てられます。住宅や店舗は建てられますが、学校、病院、ホテルなどは建てられません。

注）本内容は、概要であり、すべての制限について掲載したものではありません。また、それぞれの用途地域の具体的な区域については、「一戸都市計画図」により確認できます。閲覧されたい方は、役場の地域整備課までお越し下さい。

このページ関するお問合せは
tel:0195-33-2111内線283
e-mail：seibi@town.ichinohe.iwate.jp

一戸町地域整備課
〒028-5391　岩手県二戸郡一戸町高善寺字大川鉢24-9